İnşaat işlerinde bazı vergi avantajları

3.10.2011
 İnşaat işlerinde bazı vergi avantajları Bina inşa edip daire, kat ve dükkanlar halinde satanları ve arsa sahiplerini ilgilendiren, bazı vergi avantajları var

Bu avantajlardan yararlanabilmek için sadece vergi yasalarını değil, bazı genelgeleri, sirkülerleri, özelgeleri, Danıştay kararlarını ve diğer yasaları iyi bilmek gerekiyor.KAT KARŞILIĞI ARSADA KDV AVANTAJIArsayı inşaat firmasına verip, karşılığında belli sayıda daire ve dükkan alınması, yaygın bir uygulama..Bu olayda, KDV yönünden arsa sahibi gerçek kişiyi ilgilendiren önemli bir gelişme var.Maliye Bakanlığı’nın 30 Seri No.lu KDV genel tebliği ve 60 No.lu KDV sirküleri ile yaptığı açıklamaya göre; arsa karşılığında daire ve dükkan alınması olayında, arsa sahibine teslim edilen daire ve dükkanlarda: KDV uygulaması yönünden ince bir nokta var.Arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde, “arızi faaliyet” olarak arsasını bağımsız birimler karşılığında müteahhide tesliminde, KDV uygulanmayacak.Maliye Bakanlığı, 30 Seri No.lu KDV tebliği ile KDV’ye tabi tuttuğu yukarıdaki uygulamada, Danıştay’ın iptal kararları doğrultusunda “geri adım” attı ve 60 No.lu sirkülerle KDV uygulanmayacağını açıkladı.Ancak arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım- satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, arsa karşılığı alınan bağımsız birimlerin emsal bedeli(arsa payı dahil) üzerinden genel oranda KDV hesaplanması gerekiyor.MİRAS YA DA BAĞIŞLANAN ARSA AVANTAJIÖzellikli durumlardan biri de ivazsız yani miras ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkullerin, elden çıkartılması ile ilgili..Miras kalan ya da bağışlama yolu ile edinilen gayrimenkul;- Kime, kaç liraya satılırsa satılsın, bundan elde edilen gelir “değer artışı ya da ticari kazanç” olarak, gelir vergisine tabi değil (GVK.Mük.Md.80/6 parantez içi hüküm). - İnşaat firmasına “kat karşılığı” verilmesi durumunda, alınan daire ve dükkanların satışı, gelir vergisine tabi olmayacak (Gelir Vergisi Sirküleri, No:76, 25 Mart 2011 Tarih ve GVK-76/2011-2 sayılı).HASILAT PAYLAŞIMI KARŞILIĞI ARSAHasılat paylaşımı şeklinde arsanın inşaat firmasına verilmesi, özellikle son yıllarda giderek yaygınlaşan bir uygulama. Gerçek kişiye ait arsanın, hasılat paylaşımı karşılığı inşaat firmasına verilmesi durumunda, arsanın satın alma tarihinden itibaren beş yıl geçmişse, arsa sahibinin hasılatın belli bir yüzdesi olarak aldığı para, gelir vergisi ve KDV’ye tabi olmayabiliyor.



<< Geri Tüm haberler için tıklayınız.


Bizden Haberler
03.10.2011 İnşaat işlerinde bazı vergi avantajları
03.10.2011 Apartman kurallarında doğru bilinen yanlışlar
03.10.2011 Konut kredisinde zarar etmemenin 10 yolu


Emlak Yaşam Haberleri
27.10.2017 iki design group,...
27.10.2017 Yapı Merkezi’nden 3...
26.10.2017 NG Residenceta 4 bin...